余香私房菜优惠套餐,余香餐厅

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1. 二手房买卖都需要交什么税？要多少钱？

二手房买卖都需要交什么税？要多少钱？

二手房买卖都需要交什么税？大部分二手房的交易，就只有契税和个人所得税，只要你把这两项税费如何计算，你基本上就能计算你买一套房，大概需要多少税费。

每一套二手房的情况不同，并且买房人的情况也不同，就很难简单的说，二手房的交易要交纳多少税，这必须通过计算后才能确定。

二手房交易的税目比较多，买家和卖家都要交税，具体你可以看看下面这图表。

①、卖方交纳的税费包括：

增值税：也就是以前的营业税，增值税的税率是5.6%，很多城市是交易的房产满2年后，这税就可以免除，因此，这个税现在一般都不会交纳这个税，具体的每个城市有一些不一样；

个人所得税：税率是1%或者差额的20%，两者选其一。选择税率1%是不动产登记中心税务窗口对你这套房核定价格的1%，差额的20%是以前你购买的价格和现在出售的价格有一个价格差，这个价格差的20%，就是差额个人所得税；

而如果你卖的这套房已经满5年了，并且是你家庭唯一的住房，那这个个人所得税是可以免除不交的。

土地出让金：这个是费用，一般是划拨地才有这个土地出让金，比如有些房子是集资房、还建房、安置房等，在交易的时候要交纳土地出让金，一般的商品房是出让地，都不会交纳。

比如说重庆，重庆的划拨地在产权交易的时候，缴纳的土地出让金是80元/平米，这土地出让金并不多，最多也就差不多一万块钱。

您好，我是比比君。

①契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

注：北上广深这4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率均为3％。契税一般由买家承担。

②个人所得税

这个就能体现“满五唯一（即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满五年）”的优势了，因为这样的房子，免征个税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

③增值税及附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证满2年：免征增值税。

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

七十年住宅商品房的二手房的买卖税费每个地方的交缴标准都不尽相同的，但是都是大同小异的，主要分为契税、个税、增值税，这三大税费交缴的。

买房税费计算要分首套还是二套的，

买方首套的情况下：

契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%；

个税：满五唯一免收（以家庭为单位），不满五唯一，需要缴纳1.5%；

买方二套的情况下：

契税：二套90平以下1.5%，90平以上2%；

个税：统一收1.5%；

卖方产权办理为满两年的情况下：

买二手房需要缴纳的款项比较多：

第一，当然是房款。根据你是否贷款确定交多少 房款，这是最大的一笔钱了。

第二，中介费。一般都是房款的1-2％。可以跟 中介商议确定，作为中介会给你提供房 源，帮助办理交易。

第三，贷款垫付和代办费。这个全款的就不用 了。

第四，交易契税，分为普通和非普通两个档。

第五，增值税（营改增）

第六，工本费

第七，房屋评估费（贷款用）

第八，土地出让金（这个是以前没办过的才有，

比如集资房）

到此，以上就是小编对于余香私房菜优惠套餐的问题就介绍到这了，希望介绍关于余香私房菜优惠套餐的1点解答对大家有用。